【戸建て相続専門】住まいのプロが、相続の“モヤモヤ”を一緒に整理します。
小さな戸建て住宅の相続トラブル事例

1. 共有相続による意見対立
兄弟姉妹など複数人で一つの戸建てを共有する形で相続した場合、利用方法や売却の可否などで意見が割れるケースが多く見られます。例えば、長男が住み続けたいと考えていても、他の兄弟は売却して現金化したいと希望するなど。

2. 固定資産税や維持費の負担問題
小さな家でも所有している以上、固定資産税や修繕費がかかります。使用していない相続人が「住んでいないのに払いたくない」と主張することでトラブルになります。

3. 老朽化した住宅の管理放置
相続人全員が遠方に住んでいる場合、管理が行き届かず老朽化が進行。近隣からの苦情や行政指導が入ることもあり、責任のなすりつけ合いになるケースも。

4. 遺言書がない場合の分配トラブル
被相続人が遺言書を残さなかった場合、法定相続により分配されますが、現物分割が難しい不動産では話し合いが難航しがちです。感情的な対立に発展することも。

「争続」から「相続」へ。 家づくりのプロが、心をつなぎます。
建築のプロがトラブルを解消する方法
1. 住宅の現況調査と適正評価
建築士が住宅の老朽度や修繕の必要性を正確に評価し、リフォーム費用や売却価格の目安を提示します。これにより、感情ではなく事実に基づいた話し合いが可能になります。
2. リフォーム案の提示による資産価値の向上
老朽化している住宅でも、簡易リフォームで賃貸や売却が可能なレベルに回復できることがあります。建築のプロが現実的なプランを提示すれば、相続人間での合意形成がスムーズに進みます。
3. 「共有名義→単独名義」へのアドバイス
共有名義が原因で揉めるケースでは、建築士と連携した不動産のプロが、名義変更や売却・買い取りの方法をアドバイスし、解決の糸口を提供します。
4. 近隣トラブル回避のためのメンテナンス対応
放置されがちな相続物件は、外観の劣化や雑草などで近隣とトラブルになることも。建築のプロが定期的な点検・簡易修繕を行うことで、地域との関係悪化を防げます。
相続トラブルを建築の視点でスッキリ整理。
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